高雄市前鎮區中華五路1439號5F/14F
2023-09-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,568 萬 30 萬/坪 × 52.36 坪
權狀坪數52.36 坪
主建物28.55 坪
公設比30.3%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 52.36 坪
└ 主建物 28.55 坪
└ 公設等 23.81 坪
土地持分 5.09 坪
0 坪52.36 坪
土地坐落 獅甲段二小段 553 地號
價格拆解
成交總價1,568 萬
扣車位後房價1,568 萬
單價 30 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 24.7
中華五路中位 19.1
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 21%比中華五路中位 高 57%比前鎮區 2023 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,568 萬
+8%
2026 年推估1,700 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 132 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）314 萬
貸款（8 成）1,254 萬
每月月付46,995 元
30 年總利息437 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本標的物現況有滲漏水情形，買方同意自行維修並負擔修繕費用，賣方免除物之瑕疵擔保責任，惟若重大瑕疵除外如：非自然身故、輻射屋、海砂屋...等。含傢俱設備費；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。