高雄市鼓山區美術館路277號5F/20F

2024-12-23 實價登錄成交明細

成交總價 2,698 萬 43.5 萬/坪 × 62.08 坪

權狀坪數62.08 坪

主建物32.92 坪

公設比28.9%

當時屋齡19 年

這筆買到什麼

建物 62.08 坪

└ 主建物 32.92 坪

└ 公設等 29.16 坪

土地持分 7.01 坪

0 坪62.08 坪

土地坐落 青海段 276 地號

價格拆解

成交總價2,698 萬

扣車位後房價2,698 萬

單價 43.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 43.5 萬/坪

本筆成交 43.5

本棟中位 43.5

美術館路中位 27.9

鼓山區 2024 年中位 36.9

比本棟中位高 0%比美術館路中位高 56%比鼓山區 2024 年中位高 18%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2024 年成交2,698 萬

-7%

2026 年推估2,501 萬

以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）540 萬

貸款（8 成）2,158 萬

每月月付80,862 元

30 年總利息753 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳2衛

樓層5F/20F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。