高雄市鳳山區文殿街82號2F/13F
2022-05-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 29.4 萬/坪 × 48.23 坪
權狀坪數48.23 坪
主建物22.89 坪
公設比38.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 48.23 坪
└ 主建物 22.89 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 7.21 坪
0 坪48.23 坪
土地坐落 文山段 929 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 25.2
文殿街中位 19.9
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 17%比文殿街中位 高 48%比鳳山區 2022 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,380 萬
+15%
2026 年推估1,588 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 208 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-09-28 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 30.8 萬/坪總 1,484 萬 2022-03-19 3F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 29.9 萬/坪總 1,420 萬 2022-03-01 11F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 28.4 萬/坪總 1,360 萬 2021-12-31 12F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 27.7 萬/坪總 1,330 萬 2021-11-12 13F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 27.2 萬/坪總 1,310 萬 2021-10-24 4F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 25.2 萬/坪總 1,230 萬 2021-09-26 7F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 24.3 萬/坪總 1,180 萬 2021-09-05 9F/13F 3房2廳2衛 · 48.23 坪 24.8 萬/坪總 1,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。