高雄市三民區興昌街36號15F/16F
2018-11-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 960 萬 12.9 萬/坪 × 74.7 坪
權狀坪數74.7 坪
主建物43.94 坪
公設比19%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 74.7 坪
└ 主建物 43.94 坪
└ 公設等 30.76 坪
土地持分 8.75 坪
0 坪74.7 坪
土地坐落 建民段 761 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 21.4
興昌街中位 19.2
三民區 2018 年中位 16.5
比本棟中位 低 40%比興昌街中位 低 33%比三民區 2018 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+72%
2026 年推估1,651 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。