高雄市三民區明誠一路169號13F/15F
2020-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 18.2 萬/坪 × 34.1 坪
權狀坪數34.1 坪
主建物19.21 坪
公設比35.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 34.1 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 14.89 坪
土地持分 4.47 坪
0 坪34.1 坪
土地坐落 大裕段一小段 326 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.2 萬/坪
本筆成交 18.2
本棟中位 18
明誠一路中位 16.5
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比明誠一路中位 高 10%比三民區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+42%
2026 年推估879 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 259 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-23 14F/15F 3房2廳1衛 · 40.82 坪 22.1 萬/坪總 900 萬 2021-07-27 9F/15F 3房2廳1衛 · 40.22 坪 19.4 萬/坪總 780 萬 2021-02-05 4F/15F 3房2廳1衛 · 34.1 坪 18.8 萬/坪總 640 萬 2021-01-01 6F/15F 2房2廳1衛 · 40.82 坪 17.8 萬/坪總 728 萬 2020-03-19 3F/15F 3房2廳1衛 · 34.1 坪 16.6 萬/坪總 565 萬 2017-04-10 11F/15F 3房1廳1衛 · 40.22 坪 16.1 萬/坪總 698 萬 2013-07-11 15F/15F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 17 萬/坪總 580 萬 2013-07-11 13F/15F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 17 萬/坪總 580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。