高雄市楠梓區大學二十七街108號1F/15F
2023-01-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,321 萬 30.8 萬/坪 × 44.69 坪
權狀坪數44.69 坪
主建物21.7 坪
公設比35.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.69 坪
└ 主建物 21.7 坪
└ 公設等 22.99 坪
土地持分 5.56 坪
0 坪44.69 坪
土地坐落 援中段一小段 346 地號
價格拆解
成交總價1,321 萬
其中車位−175 萬
扣車位後房價1,146 萬
單價 30.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
本棟中位 27.7
大學二十七街中位 27.8
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 11%比大學二十七街中位 高 11%比楠梓區 2023 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,321 萬
+10%
2026 年推估1,455 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 134 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）229 萬
貸款（8 成）917 萬
每月月付34,347 元
30 年總利息320 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（175 萬）
備註：房屋價款含裝潢150萬元整含稅親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-01-06 15F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 32.7 萬/坪總 1,480 萬 2023-10-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 32.2 萬/坪總 1,458 萬 2023-09-19 2F/15F 3房2廳2衛 · 42.29 坪 29 萬/坪總 1,178 萬 2023-07-12 3F/15F 0房0廳0衛 · 42.29 坪 28.2 萬/坪總 1,148 萬 2023-05-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.29 坪 26.4 萬/坪總 1,168 萬 2023-04-23 9F/15F 0房0廳0衛 · 45.29 坪 27 萬/坪總 1,190 萬 2022-09-06 15F/15F 0房0廳0衛 · 45.29 坪 28.5 萬/坪總 1,252 萬 2022-09-05 14F/15F 0房0廳0衛 · 45.29 坪 27.9 萬/坪總 1,223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。