高雄市楠梓區創新路787號14F/15F
2022-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 500 萬 21 萬/坪 × 23.8 坪
權狀坪數23.8 坪
主建物13.2 坪
公設比28.2%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 23.8 坪
└ 主建物 13.2 坪
└ 公設等 10.6 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪23.8 坪
土地坐落 芎蕉段 88 地號
價格拆解
成交總價500 萬
扣車位後房價500 萬
單價 21 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21 萬/坪
本筆成交 21
本棟中位 17.4
創新路中位 16.7
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 21%比創新路中位 高 26%比楠梓區 2022 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交500 萬
+18%
2026 年推估592 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）400 萬
每月月付14,986 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土結構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-01 10F/15F 2房2廳1衛 · 23.8 坪 31.1 萬/坪總 740 萬 2025-12-15 11F/15F 2房2廳1衛 · 23.8 坪 30 萬/坪總 715 萬 2025-12-06 12F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 31 萬/坪總 737 萬 2024-12-29 3F/15F 1房1廳1衛 · 22.2 坪 33.8 萬/坪總 750 萬 2022-11-20 3F/15F 2房1廳1衛 · 22.2 坪 24.6 萬/坪總 545 萬 2022-11-10 5F/15F 2房1廳1衛 · 22.2 坪 22.5 萬/坪總 500 萬 2021-12-10 11F/15F 2房1廳1衛 · 23.8 坪 23.7 萬/坪總 565 萬 2021-10-28 10F/15F 1房1廳1衛 · 23.8 坪 21 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。