高雄市三民區鼎祥街112號2F/15F
2019-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,419 萬 20.4 萬/坪 × 69.41 坪
權狀坪數69.41 坪
主建物36.75 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 69.41 坪
└ 主建物 36.75 坪
└ 公設等 32.66 坪
土地持分 7.24 坪
0 坪69.41 坪
土地坐落 鼎泰段 1441 地號
價格拆解
成交總價1,419 萬
扣車位後房價1,419 萬
單價 20.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 21.8
鼎祥街中位 17.5
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 6%比鼎祥街中位 高 17%比三民區 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,419 萬
+57%
2026 年推估2,229 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 810 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,135 萬
每月月付42,529 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2019-02-20 15F/15F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 20.6 萬/坪總 1,430 萬 2019-01-31 4F/15F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 19.6 萬/坪總 1,360 萬 2019-01-31 3F/15F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 22.3 萬/坪總 1,550 萬 2019-01-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 76.64 坪 21.1 萬/坪總 1,620 萬 2018-07-22 13F/15F 4房2廳2衛 · 68.97 坪 23.3 萬/坪總 1,610 萬 2018-05-20 14F/15F 4房2廳2衛 · 76.64 坪 20.9 萬/坪總 1,600 萬 2018-03-29 9F/15F 4房2廳2衛 · 76.2 坪 22.6 萬/坪總 1,718 萬 2018-03-23 5F/15F 4房2廳2衛 · 69.41 坪 20.6 萬/坪總 1,430 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。