高雄市楠梓區楠梓路1巷16號4F/14F
2019-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 626 萬 20.5 萬/坪 × 30.54 坪
權狀坪數30.54 坪
主建物14.64 坪
公設比41.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.54 坪
└ 主建物 14.64 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪30.54 坪
土地坐落 楠都段一小段 750 地號
價格拆解
成交總價626 萬
扣車位後房價626 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2019 年中位 15.7
比本棟中位 高 4%比楠梓路中位 高 15%比楠梓區 2019 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交626 萬
+74%
2026 年推估1,090 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 464 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）501 萬
每月月付18,762 元
30 年總利息175 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：房地交易總價含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 4F/14F 2房2廳1衛 · 30.54 坪 30 萬/坪總 915 萬 2021-05-09 8F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 21.3 萬/坪總 650 萬 2019-03-16 5F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 17.1 萬/坪總 521 萬 2019-03-16 9F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 22 萬/坪總 671 萬 2019-02-16 14F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 20.2 萬/坪總 618 萬 2019-02-03 12F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 19.7 萬/坪總 600 萬 2019-02-03 13F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 18.4 萬/坪總 562 萬 2019-01-30 11F/14F 2房1廳1衛 · 30.54 坪 20.9 萬/坪總 638 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。