高雄市前鎮區光華三路169號14F/15F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 29.2 萬/坪 × 35.75 坪
權狀坪數35.75 坪
主建物15.15 坪
公設比28.2%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 35.75 坪
└ 主建物 15.15 坪
└ 公設等 20.6 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪35.75 坪
土地坐落 憲德段二小段 26-1 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪
本筆成交 29.2
本棟中位 17.5
光華三路中位 18.9
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 67%比光華三路中位 高 54%比前鎮區 2023 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,045 萬
+8%
2026 年推估1,133 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 88 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 32.3 萬/坪總 815 萬 2022-03-29 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.74 坪 28.3 萬/坪總 870 萬 2022-03-10 9F/15F 2房1廳1衛 · 35.21 坪 25.1 萬/坪總 883 萬 2021-09-11 9F/15F 2房2廳1衛 · 35.21 坪 19.4 萬/坪總 682 萬 2020-11-24 13F/15F 2房1廳1衛 · 25.2 坪 21.2 萬/坪總 535 萬 2020-04-08 11F/15F 2房1廳1衛 · 35.75 坪 17.5 萬/坪總 626 萬 2018-08-27 3F/15F 3房2廳2衛 · 40.99 坪 14.6 萬/坪總 600 萬 2017-12-16 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.45 坪 15 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。