高雄市鼓山區美術東四路456號8F/15F
2021-09-01 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 24.5 萬/坪 × 44.95 坪
權狀坪數44.95 坪
主建物23.88 坪
公設比32%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 44.95 坪
└ 主建物 23.88 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 3.99 坪
0 坪44.95 坪
土地坐落 青海段 209-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 19.6
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 25%比美術東四路中位 低 8%比鼓山區 2021 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,100 萬
+28%
2026 年推估1,412 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 312 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 29.5 萬/坪總 1,650 萬 2021-07-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 25.6 萬/坪總 1,165 萬 2021-05-04 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 23.6 萬/坪總 1,090 萬 2020-11-29 2F/15F 3房2廳2衛 · 45.53 坪 19.6 萬/坪總 890 萬 2019-06-01 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.95 坪 19.6 萬/坪總 880 萬 2018-06-15 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.16 坪 18.9 萬/坪總 870 萬 2016-07-26 9F/15F 3房2廳2衛 · 45.59 坪 9.4 萬/坪總 430 萬 2016-01-24 14F/15F 3房2廳2衛 · 50.04 坪 19.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。