高雄市鼓山區美術東四路42號
2020-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 35 萬/坪 × 71.51 坪
權狀坪數71.51 坪
主建物66.35 坪
公設比0%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 71.51 坪
└ 主建物 66.35 坪
└ 公設等 5.16 坪
土地持分 25.49 坪
0 坪71.51 坪
土地坐落 青海段 653-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35
美術東四路中位 26.6
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 0%比美術東四路中位 高 32%比鼓山區 2020 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,500 萬
+44%
2026 年推估3,603 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。