高雄市三民區春陽街231號11F/21F
2023-12-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,042 萬 20.2 萬/坪 × 51.7 坪
權狀坪數51.7 坪
主建物33.38 坪
公設比27.1%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 51.7 坪
└ 主建物 33.38 坪
└ 公設等 18.32 坪
土地持分 4.05 坪
0 坪51.7 坪
土地坐落 灣子內段寶珠溝小段 735 地號
價格拆解
成交總價1,042 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價892 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 17.3
春陽街中位 13.7
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 高 17%比春陽街中位 高 47%比三民區 2023 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,042 萬
+12%
2026 年推估1,163 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 121 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）714 萬
每月月付26,734 元
30 年總利息249 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房3廳3衛
樓層11F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-13 2房2廳2衛 · 26.98 坪 21.9 萬/坪總 590 萬 2025-03-27 11F/21F 3房1廳2衛 · 27.11 坪 30.6 萬/坪總 830 萬 2024-08-21 11F/21F 2房2廳2衛 · 27.11 坪 20.8 萬/坪總 565 萬 2024-04-23 2房1廳2衛 · 27.11 坪 20.5 萬/坪總 555 萬 2023-10-04 3房2廳3衛 · 49.54 坪 20.6 萬/坪總 1,018 萬 2023-09-29 3房2廳1衛 · 32.18 坪 21.1 萬/坪總 680 萬 2023-01-17 13F/21F 3房2廳2衛 · 27.11 坪 21.4 萬/坪總 581 萬 2022-08-12 4房2廳2衛 · 51.7 坪 21.3 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。