高雄市鼓山區中華一路350號4F/13F
2018-10-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 13.1 萬/坪 × 122.61 坪
權狀坪數122.61 坪
主建物82.6 坪
公設比30%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 122.61 坪
└ 主建物 82.6 坪
└ 公設等 40.01 坪
土地持分 13.73 坪
0 坪122.61 坪
土地坐落 龍水段一小段 1169 地號
價格拆解
成交總價1,600 萬
扣車位後房價1,600 萬
單價 13.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.1 萬/坪
本筆成交 13.1
本棟中位 13
中華一路中位 16.9
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 高 1%比中華一路中位 低 22%比鼓山區 2018 年中位 低 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,600 萬
+65%
2026 年推估2,633 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,033 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-09-20 6F/13F 1房1廳1衛 · 63.54 坪 18.1 萬/坪總 1,150 萬 2021-06-28 4F/13F 0房0廳0衛 · 40.81 坪 16.2 萬/坪總 660 萬 2020-11-01 2F/13F 0房0廳0衛 · 42.12 坪 14 萬/坪總 590 萬 2020-02-18 6F/13F 0房0廳0衛 · 38.99 坪 14.6 萬/坪總 570 萬 2019-09-20 2F/13F 0房0廳0衛 · 55.2 坪 13.6 萬/坪總 750 萬 2018-07-02 10F/13F 0房0廳0衛 · 38.99 坪 13 萬/坪總 505 萬 2017-03-14 5F/13F 0房1廳1衛 · 57.9 坪 12.2 萬/坪總 706 萬 2017-03-14 5F/13F 0房1廳1衛 · 40.81 坪 11.1 萬/坪總 452 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。