高雄市前鎮區沱江街21號15F/16F
2020-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 598 萬 13.8 萬/坪 × 43.5 坪
權狀坪數43.5 坪
主建物30.56 坪
公設比24.1%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 43.5 坪
└ 主建物 30.56 坪
└ 公設等 12.94 坪
土地持分 0.88 坪
0 坪43.5 坪
土地坐落 憲德段一小段 820 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 14.1
沱江街中位 15.8
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 低 2%比沱江街中位 低 13%比前鎮區 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交598 萬
+32%
2026 年推估787 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）478 萬
每月月付17,923 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層15F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。