高雄市三民區鼎貴路29號5F/5F
2020-01-21 實價登錄成交明細
成交總價 158 萬 18.5 萬/坪 × 8.51 坪
權狀坪數8.51 坪
主建物5.78 坪
公設比32%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 8.51 坪
└ 主建物 5.78 坪
└ 公設等 2.73 坪
土地持分 2.99 坪
0 坪8.51 坪
土地坐落 覆鼎金段覆鼎金一小段 598 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 18.3
鼎貴路中位 18.4
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 高 1%比鼎貴路中位 高 1%比三民區 2020 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交158 萬
+42%
2026 年推估225 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）32 萬
貸款（8 成）126 萬
每月月付4,735 元
30 年總利息44 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/5F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.52 坪 26.4 萬/坪總 225 萬 2025-12-04 5F/5F 0房0廳0衛 · 8.51 坪 27.6 萬/坪總 235 萬 2025-10-07 3F/5F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 30.8 萬/坪總 312 萬 2025-08-17 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.55 坪 27.5 萬/坪總 235 萬 2025-07-14 2F/5F 1房1廳1衛 · 8.52 坪 26.8 萬/坪總 228 萬 2025-05-25 4F/5F 1房0廳1衛 · 8.55 坪 27.5 萬/坪總 235 萬 2024-10-26 4F/5F 0房0廳0衛 · 8.73 坪 27.5 萬/坪總 240 萬 2024-10-25 3F/5F 1房1廳1衛 · 8.55 坪 26.1 萬/坪總 223 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。