高雄市鼓山區昌盛路60號4F/14F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 20.7 萬/坪 × 43.49 坪
權狀坪數43.49 坪
主建物30.5 坪
公設比18.2%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 43.49 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 12.99 坪
土地持分 4.85 坪
0 坪43.49 坪
土地坐落 龍華段八小段 2275 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 20.7
昌盛路中位 19.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比昌盛路中位 高 6%比鼓山區 2022 年中位 低 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+17%
2026 年推估1,049 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 149 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。