高雄市鼓山區龍德路295號34F/36F
2022-04-20 實價登錄成交明細
成交總價 4,410 萬 28.5 萬/坪 × 153.69 坪
權狀坪數153.69 坪
主建物74.72 坪
公設比33.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 153.69 坪
└ 主建物 74.72 坪
└ 公設等 78.97 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪153.69 坪
土地坐落 龍中段 96 地號
價格拆解
成交總價4,410 萬
其中車位−600 萬
扣車位後房價3,810 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 21.5
龍德路中位 22.2
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 33%比龍德路中位 高 28%比鼓山區 2022 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,410 萬
+17%
2026 年推估5,143 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 733 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）762 萬
貸款（8 成）3,048 萬
每月月付114,190 元
30 年總利息1,063 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層34F/36F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（600 萬）
備註：土地總價新台幣:貳仟壹佰陸拾萬玖仟元整，建物總價新台幣:壹仟陸佰肆拾玖萬壹仟元整，三個車位價格新台幣:陸佰萬元整含裝潢費；含傢俱設備費；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。