高雄市三民區建國三路157號9F/12F
2022-08-27 實價登錄成交明細
成交總價 197 萬 28.3 萬/坪 × 6.95 坪
權狀坪數6.95 坪
主建物6.95 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 6.95 坪
└ 主建物 6.95 坪
土地持分 1.08 坪
0 坪6.95 坪
土地坐落 三塊厝段一小段 622-9 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.3 萬/坪
本筆成交 28.3
本棟中位 12.5
建國三路中位 21.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 126%比建國三路中位 高 32%比三民區 2022 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交197 萬
+25%
2026 年推估245 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）39 萬
貸款（8 成）158 萬
每月月付5,904 元
30 年總利息55 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-03-18 11F/12F 2房2廳2衛 · 22.18 坪 28 萬/坪總 620 萬 2025-01-17 12F/12F 2房1廳1衛 · 26.98 坪 20.9 萬/坪總 565 萬 2023-11-15 4F/12F 1房1廳1衛 · 7.99 坪 18.3 萬/坪總 146 萬 2023-04-15 5F/12F 1房1廳1衛 · 7.62 坪 21.4 萬/坪總 163 萬 2022-05-01 5F/12F 0房0廳0衛 · 7.62 坪 21.4 萬/坪總 163 萬 2022-02-05 3F/12F 1房0廳1衛 · 13.49 坪 17.8 萬/坪總 240 萬 2021-12-16 6F/12F 1房1廳1衛 · 13.49 坪 8.6 萬/坪總 116 萬 2021-09-13 12F/12F 2房2廳2衛 · 22 坪 16.3 萬/坪總 358 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。