高雄市鼓山區馬卡道路395號3F/28F
2021-01-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,000 萬 23.4 萬/坪 × 85.53 坪
權狀坪數85.53 坪
主建物46.78 坪
公設比31.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 85.53 坪
└ 主建物 46.78 坪
└ 公設等 38.75 坪
土地持分 7.48 坪
0 坪85.53 坪
土地坐落 青海段 44 地號
價格拆解
成交總價2,000 萬
扣車位後房價2,000 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 26
馬卡道路中位 27.9
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 低 10%比馬卡道路中位 低 16%比鼓山區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,000 萬
+28%
2026 年推估2,567 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）400 萬
貸款（8 成）1,600 萬
每月月付59,942 元
30 年總利息558 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-05-01 25F/28F 4房2廳2衛 · 90.21 坪 33 萬/坪總 2,980 萬 2024-02-22 9F/28F 4房2廳2衛 · 45.17 坪 29.9 萬/坪總 1,350 萬 2024-01-30 28F/28F 4房2廳2衛 · 90.22 坪 37.5 萬/坪總 3,380 萬 2023-01-29 13F/28F 4房2廳2衛 · 88.31 坪 35.4 萬/坪總 3,130 萬 2021-09-08 6F/28F 3房2廳2衛 · 85.32 坪 26.3 萬/坪總 2,288 萬 2021-08-07 12F/28F 4房2廳2衛 · 85.32 坪 29.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-04-20 3F/28F 4房2廳2衛 · 85.53 坪 26 萬/坪總 2,220 萬 2018-12-16 12F/28F 4房2廳2衛 · 85.32 坪 26 萬/坪總 2,220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。