高雄市鼓山區美術東四路220號12F/15F
2024-12-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 32.6 萬/坪 × 36.83 坪
權狀坪數36.83 坪
主建物19.36 坪
公設比30.4%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 36.83 坪
└ 主建物 19.36 坪
└ 公設等 17.47 坪
土地持分 4.58 坪
0 坪36.83 坪
土地坐落 青海段 615 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 32.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.6 萬/坪
本筆成交 32.6
本棟中位 21
美術東四路中位 26.5
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 55%比美術東四路中位 高 23%比鼓山區 2024 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,200 萬
-7%
2026 年推估1,116 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；含仲介費；含地政士服務費；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-22 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 38 萬/坪總 1,400 萬 2024-02-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 36.83 坪 37.1 萬/坪總 1,368 萬 2021-06-23 3F/15F 2房1廳2衛 · 36.83 坪 24.4 萬/坪總 898 萬 2020-09-12 4F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 23.9 萬/坪總 880 萬 2019-07-07 10F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 22.1 萬/坪總 815 萬 2019-02-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 20.8 萬/坪總 765 萬 2018-05-14 13F/15F 3房2廳2衛 · 36.83 坪 20.2 萬/坪總 742 萬 2017-12-13 15F/15F 3房1廳2衛 · 36.83 坪 20.1 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。