高雄市鳥松區松埔北巷2之96號7F/15F
2020-12-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 62 萬 10.5 萬/坪 × 5.91 坪
權狀坪數5.91 坪
主建物3.4 坪
公設比36%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 5.91 坪
└ 主建物 3.4 坪
└ 公設等 2.51 坪
土地持分 0.76 坪
0 坪5.91 坪
土地坐落 松埔段 645 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.5 萬/坪
本筆成交 10.5
本棟中位 8.5
松埔北巷中位 9.2
鳥松區 2020 年中位 19.3
比本棟中位 高 24%比松埔北巷中位 高 14%比鳥松區 2020 年中位 低 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交62 萬
+37%
2026 年推估85 萬
以鳥松區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）12 萬
貸款（8 成）50 萬
每月月付1,858 元
30 年總利息17 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：共有人間買賣親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 10F/15F 1房2廳1衛 · 13.5 坪 15.6 萬/坪總 210 萬 2024-05-11 12F/15F 1房1廳1衛 · 11.82 坪 16.9 萬/坪總 200 萬 2023-03-06 5F/15F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 15.9 萬/坪總 215 萬 2023-02-27 5F/15F 1房1廳1衛 · 16.95 坪 13.9 萬/坪總 236 萬 2022-09-11 7F/15F 1房1廳1衛 · 21.53 坪 13.9 萬/坪總 300 萬 2022-05-21 12F/15F 1房1廳1衛 · 16.95 坪 12.8 萬/坪總 216 萬 2022-05-02 2F/15F 1房1廳1衛 · 13.5 坪 13.6 萬/坪總 183 萬 2022-03-24 9F/15F 2房1廳1衛 · 25.42 坪 13 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。