高雄市三民區同盟三路246巷29號12F/13F
2021-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 728 萬 16.1 萬/坪 × 45.19 坪
權狀坪數45.19 坪
主建物22.22 坪
公設比30.1%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 45.19 坪
└ 主建物 22.22 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 6.86 坪
0 坪45.19 坪
土地坐落 中都段三小段 610 地號
價格拆解
成交總價728 萬
扣車位後房價728 萬
單價 16.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 22.5
同盟三路中位 16.2
三民區 2021 年中位 21.8
比本棟中位 低 28%比同盟三路中位 低 1%比三民區 2021 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交728 萬
+35%
2026 年推估985 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 257 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,819 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-29 9F/13F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 28 萬/坪總 1,580 萬 2025-08-09 4F/13F 3房2廳2衛 · 37.39 坪 23.5 萬/坪總 880 萬 2024-08-13 13F/13F 4房2廳2衛 · 56.95 坪 29.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-26 13F/13F 3房2廳2衛 · 46.35 坪 30 萬/坪總 1,390 萬 2023-01-16 2F/13F 4房2廳2衛 · 56.38 坪 23.2 萬/坪總 1,310 萬 2022-01-28 10F/13F 4房2廳2衛 · 56.46 坪 22.5 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-25 11F/13F 4房2廳2衛 · 56.79 坪 16.9 萬/坪總 960 萬 2020-03-23 11F/13F 3房2廳2衛 · 45.19 坪 16.1 萬/坪總 728 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。