高雄市前金區中華四路349號9F/12F
2022-07-10 實價登錄成交明細
成交總價 296 萬 24.8 萬/坪 × 11.95 坪
權狀坪數11.95 坪
主建物5.54 坪
公設比26.6%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 11.95 坪
└ 主建物 5.54 坪
└ 公設等 6.41 坪
土地持分 1.07 坪
0 坪11.95 坪
土地坐落 文東段 595 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 13.9
中華四路中位 15.6
前金區 2022 年中位 27.3
比本棟中位 高 78%比中華四路中位 高 59%比前金區 2022 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交296 萬
+4%
2026 年推估307 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）59 萬
貸款（8 成）237 萬
每月月付8,871 元
30 年總利息83 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台內縮其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-13 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 18.4 萬/坪總 220 萬 2025-04-07 0房0廳0衛 · 311.56 坪 22.5 萬/坪總 7,000 萬 2025-04-03 4F/12F 1房1廳1衛 · 11.95 坪 19.2 萬/坪總 230 萬 2024-07-30 10F/12F 0房0廳0衛 · 23.54 坪 24.6 萬/坪總 580 萬 2024-05-06 9F/12F 1房1廳1衛 · 23.55 坪 19.1 萬/坪總 450 萬 2022-07-10 9F/12F 2房1廳1衛 · 12.62 坪 22.9 萬/坪總 289 萬 2022-03-01 11F/12F 2房2廳1衛 · 48.45 坪 15.5 萬/坪總 750 萬 2022-01-16 11F/12F 3房1廳2衛 · 36.17 坪 19.6 萬/坪總 710 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。