高雄市鼓山區美術南三路313號26F/29F
2021-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,679 萬 33.5 萬/坪 × 50.08 坪
權狀坪數50.08 坪
主建物25.42 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 50.08 坪
└ 主建物 25.42 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 3.66 坪
0 坪50.08 坪
土地坐落 青海段 355 地號
價格拆解
成交總價1,679 萬
扣車位後房價1,679 萬
單價 33.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.5 萬/坪
本筆成交 33.5
本棟中位 31.8
美術南三路中位 30
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 5%比美術南三路中位 高 12%比鼓山區 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,679 萬
+28%
2026 年推估2,155 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）336 萬
貸款（8 成）1,343 萬
每月月付50,322 元
30 年總利息468 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-05 24F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 59.3 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-25 5F/29F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 37.1 萬/坪總 1,833 萬 2021-11-08 19F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 31.8 萬/坪總 1,591 萬 2021-10-13 18F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 31.6 萬/坪總 1,581 萬 2021-10-02 15F/29F 3房2廳2衛 · 49.47 坪 32.5 萬/坪總 1,610 萬 2021-10-01 17F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 31.2 萬/坪總 1,562 萬 2021-09-28 24F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 40.6 萬/坪總 2,033 萬 2021-09-22 4F/29F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 30.6 萬/坪總 1,534 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。