高雄市鼓山區美術東二路88號21F/24F
2022-08-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,500 萬 36.9 萬/坪 × 94.96 坪
權狀坪數94.96 坪
主建物49.72 坪
公設比32.5%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 94.96 坪
└ 主建物 49.72 坪
└ 公設等 45.24 坪
土地持分 9.59 坪
0 坪94.96 坪
土地坐落 青海段 659 地號
價格拆解
成交總價3,500 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 36.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36.9 萬/坪
本筆成交 36.9
本棟中位 26.8
美術東二路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 38%比美術東二路中位 高 63%比鼓山區 2022 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,500 萬
+17%
2026 年推估4,081 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 581 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-17 14F/24F 4房2廳2衛 · 94.96 坪 38.8 萬/坪總 3,688 萬 2024-01-25 4F/24F 4房2廳2衛 · 94.95 坪 34.4 萬/坪總 3,268 萬 2021-10-17 3F/24F 4房2廳2衛 · 94.11 坪 31.7 萬/坪總 2,980 萬 2021-05-10 20F/24F 4房2廳2衛 · 94.96 坪 27 萬/坪總 2,560 萬 2020-10-08 18F/24F 3房2廳2衛 · 94.17 坪 25.5 萬/坪總 2,400 萬 2019-02-21 8F/24F 4房2廳2衛 · 94.17 坪 24.7 萬/坪總 2,330 萬 2018-09-28 22F/24F 3房2廳2衛 · 94.17 坪 26.6 萬/坪總 2,500 萬 2017-11-15 13F/24F 3房2廳2衛 · 94.17 坪 25.1 萬/坪總 2,360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。