高雄市楠梓區大學五十六街127號8F/15F
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,100 萬 21.5 萬/坪 × 51.12 坪
權狀坪數51.12 坪
主建物22.97 坪
公設比34.8%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 51.12 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 28.15 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪51.12 坪
土地坐落 援中段一小段 142-1 地號
價格拆解
成交總價1,100 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 17.1
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 26%比大學五十六街中位 高 25%比楠梓區 2023 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,100 萬
+10%
2026 年推估1,212 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 112 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-10 9F/15F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 25.6 萬/坪總 1,310 萬 2024-09-15 7F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 28.9 萬/坪總 912 萬 2024-07-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 53.26 坪 27.9 萬/坪總 1,488 萬 2024-06-08 13F/15F 2房1廳1衛 · 40.62 坪 26.8 萬/坪總 1,088 萬 2024-05-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 52.29 坪 24.6 萬/坪總 1,285 萬 2023-08-07 5F/15F 2房2廳1衛 · 39.65 坪 21.6 萬/坪總 855 萬 2023-07-20 9F/15F 2房2廳1衛 · 31.61 坪 21.5 萬/坪總 680 萬 2023-05-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 51.12 坪 20.9 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。