高雄市鼓山區九如四路1392號5F/5F
2024-12-14 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 12.4 萬/坪 × 28.31 坪
權狀坪數28.31 坪
主建物22.18 坪
公設比13.8%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 28.31 坪
└ 主建物 22.18 坪
└ 公設等 6.13 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪28.31 坪
土地坐落 內惟段三小段 300 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.4 萬/坪
本筆成交 12.4
本棟中位 9.7
九如四路中位 17.9
鼓山區 2024 年中位 36.9
比本棟中位 高 28%比九如四路中位 低 31%比鼓山區 2024 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交350 萬
-7%
2026 年推估324 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵鋁窗增建。其他增建；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。