高雄市鼓山區美術館路121號
2019-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 109,500 萬 158.4 萬/坪 × 691.44 坪
權狀坪數691.44 坪
主建物587.2 坪
公設比1.3%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 691.44 坪
└ 主建物 587.2 坪
└ 公設等 104.24 坪
土地持分 590.9 坪
0 坪691.44 坪
土地坐落 青海段 601 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 158.4 萬/坪
本筆成交 158.4
本棟中位 158.4
美術館路中位 27.9
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 0%比美術館路中位 高 468%比鼓山區 2019 年中位 高 637%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交109,500 萬
+52%
2026 年推估166,927 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 57,427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）21,900 萬
貸款（8 成）87,600 萬
每月月付3,281,848 元
30 年總利息30,547 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態其他
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：幼兒園
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。