高雄市鼓山區中華一路294號3F/5F
2026-01-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 13.4 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物27.15 坪
公設比13.1%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 27.15 坪
└ 公設等 7.26 坪
土地持分 9.24 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 龍水段一小段 1147 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 10.3
中華一路中位 16.9
鼓山區 2026 年中位 33.9
比本棟中位 高 30%比中華一路中位 低 21%比鼓山區 2026 年中位 低 60%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的物現況有多處壁癌及腎漏水之屋況問題，買方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方已折讓價金，依現況點交給買方，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。