高雄市鼓山區青海路299號20F/28F
2022-03-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,750 萬 34.7 萬/坪 × 108.18 坪
權狀坪數108.18 坪
主建物53.84 坪
公設比33.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 108.18 坪
└ 主建物 53.84 坪
└ 公設等 54.34 坪
土地持分 9.86 坪
0 坪108.18 坪
土地坐落 青海段 408 地號
價格拆解
成交總價3,750 萬
扣車位後房價3,750 萬
單價 34.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.7 萬/坪
本筆成交 34.7
本棟中位 32
青海路中位 27.8
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 8%比青海路中位 高 25%比鼓山區 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,750 萬
+17%
2026 年推估4,373 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 623 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）750 萬
貸款（8 成）3,000 萬
每月月付112,392 元
30 年總利息1,046 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層20F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-20 6F/28F 3房2廳2衛 · 99.76 坪 39.1 萬/坪總 3,900 萬 2023-07-27 10F/28F 4房2廳2衛 · 100.04 坪 39 萬/坪總 3,900 萬 2021-10-04 5F/28F 3房2廳2衛 · 108.47 坪 33.5 萬/坪總 3,628 萬 2019-10-30 21F/28F 3房2廳2衛 · 108.18 坪 32.2 萬/坪總 3,418 萬 2019-10-01 26F/28F 3房2廳2衛 · 116.58 坪 32.4 萬/坪總 3,628 萬 2019-09-28 6F/28F 3房2廳2衛 · 99.76 坪 25.1 萬/坪總 2,500 萬 2019-09-10 27F/28F 3房2廳2衛 · 108.15 坪 33.1 萬/坪總 3,460 萬 2019-07-24 22F/28F 3房2廳2衛 · 99.76 坪 32 萬/坪總 3,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。