高雄市鳳山區北昌五街25號3F/15F
2019-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 16.7 萬/坪 × 34.36 坪
權狀坪數34.36 坪
主建物17.19 坪
公設比32.9%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 34.36 坪
└ 主建物 17.19 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 5.94 坪
0 坪34.36 坪
土地坐落 華鳳段 125 地號
價格拆解
成交總價573 萬
扣車位後房價573 萬
單價 16.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.7 萬/坪
本筆成交 16.7
本棟中位 18.6
北昌五街中位 18.3
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 10%比北昌五街中位 低 9%比鳳山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交573 萬
+51%
2026 年推估864 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 291 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）115 萬
貸款（8 成）458 萬
每月月付17,174 元
30 年總利息160 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 24.7 萬/坪總 850 萬 2024-12-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 29.6 萬/坪總 1,080 萬 2024-03-08 11F/15F 3房2廳2衛 · 36.51 坪 24.7 萬/坪總 900 萬 2021-11-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 20.4 萬/坪總 700 萬 2020-10-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 17.9 萬/坪總 615 萬 2020-06-14 7F/15F 2房2廳2衛 · 34.36 坪 17.5 萬/坪總 600 萬 2019-07-07 4F/15F 3房2廳2衛 · 34.36 坪 15.3 萬/坪總 525 萬 2019-03-20 2F/15F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 16.7 萬/坪總 790 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。