高雄市鳳山區建國路三段81號17F/28F
2023-05-24 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 27.4 萬/坪 × 25.52 坪
權狀坪數25.52 坪
主建物14.26 坪
公設比33.7%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.52 坪
└ 主建物 14.26 坪
└ 公設等 11.26 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪25.52 坪
土地坐落 文英段 857 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.4 萬/坪
本筆成交 27.4
本棟中位 16.9
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 62%比建國路三段中位 高 63%比鳳山區 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交698 萬
+6%
2026 年推估740 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 42 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）558 萬
每月月付20,920 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層17F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-12 2F/28F 2房2廳1衛 · 25.52 坪 23.5 萬/坪總 600 萬 2026-04-06 7F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 26.3 萬/坪總 728 萬 2024-02-12 13F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 31 萬/坪總 858 萬 2023-09-24 21F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 29.6 萬/坪總 818 萬 2022-01-12 3F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 25.3 萬/坪總 700 萬 2021-09-17 13F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 19.9 萬/坪總 550 萬 2021-09-11 3F/28F 2房2廳1衛 · 27.66 坪 20.2 萬/坪總 558 萬 2018-12-08 26F/28F 2房2廳2衛 · 27.66 坪 17.5 萬/坪總 485 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。