高雄市三民區明仁路169號12F/24F
2019-07-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 21.8 萬/坪 × 48.28 坪
權狀坪數48.28 坪
主建物24.69 坪
公設比28.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 48.28 坪
└ 主建物 24.69 坪
└ 公設等 23.59 坪
土地持分 3.51 坪
0 坪48.28 坪
土地坐落 鼎泰段 1376 地號
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 21.8
明仁路中位 19.6
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 高 0%比明仁路中位 高 11%比三民區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,050 萬
+58%
2026 年推估1,655 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 605 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-01-19 4F/24F 2房2廳2衛 · 48.28 坪 24.6 萬/坪總 1,188 萬 2019-12-01 5F/24F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 23.7 萬/坪總 955 萬 2018-05-10 14F/24F 3房2廳2衛 · 48.28 坪 22.8 萬/坪總 1,100 萬 2015-11-09 10F/24F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 21.8 萬/坪總 1,030 萬 2015-04-27 5F/24F 3房2廳2衛 · 40.35 坪 21.6 萬/坪總 870 萬 2013-03-17 8F/24F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 19.6 萬/坪總 928 萬 2013-02-19 10F/24F 3房2廳2衛 · 47.29 坪 16.2 萬/坪總 765 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。