高雄市三民區覺民路290之5號4F/20F
2022-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 583 萬 16.9 萬/坪 × 34.47 坪
權狀坪數34.47 坪
主建物22.97 坪
公設比24.9%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.47 坪
└ 主建物 22.97 坪
└ 公設等 11.5 坪
土地持分 2.62 坪
0 坪34.47 坪
土地坐落 獅頭段 2699 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 10.4
覺民路中位 21.2
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 62%比覺民路中位 低 20%比三民區 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交583 萬
+25%
2026 年推估726 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 143 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）117 萬
貸款（8 成）466 萬
每月月付17,473 元
30 年總利息163 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-05 16F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 19.6 萬/坪總 675 萬 2025-05-30 17F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 17.8 萬/坪總 610 萬 2021-11-10 18F/20F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 17.8 萬/坪總 650 萬 2021-06-30 18F/20F 3房2廳2衛 · 36.47 坪 10.4 萬/坪總 380 萬 2019-01-06 20F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 12.2 萬/坪總 420 萬 2017-10-30 16F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 10 萬/坪總 345 萬 2017-05-19 20F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 9 萬/坪總 310 萬 2017-04-14 17F/20F 3房2廳2衛 · 34.37 坪 9.6 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。