高雄市鳳山區真君路42巷3號
2019-10-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,020 萬 16.9 萬/坪 × 60.3 坪
權狀坪數60.3 坪
主建物57.03 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 60.3 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 3.27 坪
土地持分 22.75 坪
0 坪60.3 坪
土地坐落 田中央段 9-203 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.9 萬/坪
本筆成交 16.9
本棟中位 19.1
真君路中位 17.9
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 12%比真君路中位 低 6%比鳳山區 2019 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,020 萬
+54%
2026 年推估1,567 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 547 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）204 萬
貸款（8 成）816 萬
每月月付30,571 元
30 年總利息285 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家電傢俱。含裝潢。標的物確有滲漏水之情事，買方已明知同意自行修繕，修繕費用由買方負擔。買方並同意免除賣方物之瑕疵擔保責任。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。