高雄市鳳山區瑞興路462號1F/14F
2019-10-05 實價登錄成交明細
成交總價 850 萬 19.8 萬/坪 × 42.97 坪
權狀坪數42.97 坪
主建物25.91 坪
公設比39.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 42.97 坪
└ 主建物 25.91 坪
└ 公設等 17.06 坪
土地持分 10.5 坪
0 坪42.97 坪
土地坐落 埤頂段 1243-36 地號
價格拆解
成交總價850 萬
扣車位後房價850 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 19.8
瑞興路中位 19.1
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比瑞興路中位 高 4%比鳳山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交850 萬
+54%
2026 年推估1,306 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）680 萬
每月月付25,476 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。