高雄市新興區八德二路47號12F/14F
2021-11-23 實價登錄成交明細
成交總價 797 萬 26.1 萬/坪 × 30.57 坪
權狀坪數30.57 坪
主建物14.67 坪
公設比34.5%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 30.57 坪
└ 主建物 14.67 坪
└ 公設等 15.9 坪
土地持分 2.51 坪
0 坪30.57 坪
土地坐落 新興段四小段 242 地號
價格拆解
成交總價797 萬
扣車位後房價797 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 27.7
八德二路中位 21.6
新興區 2021 年中位 28.3
比本棟中位 低 6%比八德二路中位 高 21%比新興區 2021 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交797 萬
+4%
2026 年推估828 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 31 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）159 萬
貸款（8 成）638 萬
每月月付23,887 元
30 年總利息222 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。