高雄市鳳山區中山東路58巷18號18F/24F
2019-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 343 萬 10.6 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物14.47 坪
公設比46.4%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 14.47 坪
└ 公設等 17.98 坪
土地持分 1.64 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 竹子腳段 210-64 地號
價格拆解
成交總價343 萬
扣車位後房價343 萬
單價 10.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.6 萬/坪
本筆成交 10.6
本棟中位 11.6
中山東路中位 19
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 低 9%比中山東路中位 低 44%比鳳山區 2019 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交343 萬
+51%
2026 年推估517 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 174 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）69 萬
貸款（8 成）274 萬
每月月付10,280 元
30 年總利息96 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層18F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-20 22F/24F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 21.9 萬/坪總 492 萬 2024-12-10 21F/24F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 21.9 萬/坪總 492 萬 2024-06-04 5F/24F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 22.2 萬/坪總 712 萬 2024-02-28 4F/24F 2房1廳1衛 · 27.22 坪 24.6 萬/坪總 670 萬 2023-11-29 17F/24F 2房2廳1衛 · 22.45 坪 27.2 萬/坪總 610 萬 2023-03-14 18F/24F 3房2廳2衛 · 32.08 坪 14.3 萬/坪總 460 萬 2023-02-19 7F/24F 2房2廳1衛 · 27.45 坪 20.7 萬/坪總 568 萬 2022-07-09 9F/24F 2房1廳1衛 · 22.75 坪 18.8 萬/坪總 428 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。