高雄市鳳山區建國路三段98號
2022-04-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 32.5 萬/坪 × 79.65 坪
權狀坪數79.65 坪
主建物72.28 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 79.65 坪
└ 主建物 72.28 坪
└ 公設等 7.37 坪
土地持分 32.67 坪
0 坪79.65 坪
土地坐落 文山段 836-6 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.5 萬/坪
本筆成交 32.5
本棟中位 27.6
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2022 年中位 23
比本棟中位 高 18%比建國路三段中位 高 93%比鳳山區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,590 萬
+15%
2026 年推估2,981 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 391 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳4衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地、頂樓鐵皮屋、1F後面增建、遮雨棚其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。