高雄市鳳山區永忠街19號7F/15F
2020-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 646 萬 14.4 萬/坪 × 44.87 坪
權狀坪數44.87 坪
主建物23.03 坪
公設比31%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 44.87 坪
└ 主建物 23.03 坪
└ 公設等 21.84 坪
土地持分 7.92 坪
0 坪44.87 坪
土地坐落 華鳳段 36 地號
價格拆解
成交總價646 萬
扣車位後房價646 萬
單價 14.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.4 萬/坪
本筆成交 14.4
本棟中位 19.1
永忠街中位 17.7
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 低 25%比永忠街中位 低 19%比鳳山區 2020 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交646 萬
+44%
2026 年推估927 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 281 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）517 萬
每月月付19,361 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-07 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 26.9 萬/坪總 1,190 萬 2025-03-10 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 27.1 萬/坪總 1,200 萬 2024-04-13 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 24.4 萬/坪總 1,080 萬 2023-05-29 4房2廳4衛 · 51.62 坪 29.4 萬/坪總 1,515 萬 2022-01-24 12F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 21.7 萬/坪總 960 萬 2021-01-24 14F/15F 2房2廳2衛 · 44.29 坪 19.1 萬/坪總 845 萬 2018-02-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 14.9 萬/坪總 660 萬 2014-11-23 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.29 坪 15.8 萬/坪總 700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。