高雄市前金區七賢二路138號5F/28F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 862 萬 32 萬/坪 × 26.93 坪
權狀坪數26.93 坪
主建物15.58 坪
公設比35.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 26.93 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 11.35 坪
土地持分 1.68 坪
0 坪26.93 坪
土地坐落 東金段 177 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 34
七賢二路中位 24.8
前金區 2023 年中位 26.7
比本棟中位 低 6%比七賢二路中位 高 29%比前金區 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交862 萬
+4%
2026 年推估897 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 35 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）690 萬
每月月付25,835 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-06 6F/28F 2房1廳2衛 · 26.93 坪 36 萬/坪總 970 萬 2025-03-14 18F/28F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 37.1 萬/坪總 1,000 萬 2023-12-20 23F/28F 2房1廳1衛 · 26.93 坪 37.2 萬/坪總 1,002 萬 2023-12-15 5F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 38.1 萬/坪總 1,026 萬 2023-07-21 15F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 38.6 萬/坪總 1,038 萬 2023-06-02 20F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 34.8 萬/坪總 938 萬 2023-06-02 21F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 35.1 萬/坪總 945 萬 2023-05-30 13F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 33.4 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。