高雄市楠梓區藍昌路281號7F/15F
2023-06-07 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 27.5 萬/坪 × 19.44 坪
權狀坪數19.44 坪
主建物10.91 坪
公設比34.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 19.44 坪
└ 主建物 10.91 坪
└ 公設等 8.53 坪
土地持分 2.73 坪
0 坪19.44 坪
土地坐落 高昌段 112 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 16.5
藍昌路中位 17.5
楠梓區 2023 年中位 26.8
比本棟中位 高 67%比藍昌路中位 高 57%比楠梓區 2023 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交535 萬
+10%
2026 年推估589 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 54 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-20 7F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 33.4 萬/坪總 650 萬 2023-09-13 14F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 29.7 萬/坪總 578 萬 2023-06-26 6F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 28.3 萬/坪總 550 萬 2022-05-09 5F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 15.8 萬/坪總 308 萬 2021-08-28 15F/15F 2房1廳1衛 · 25 坪 25 萬/坪總 625 萬 2020-10-08 8F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 18.5 萬/坪總 360 萬 2018-10-20 14F/15F 0房0廳0衛 · 19.44 坪 16.2 萬/坪總 315 萬 2018-09-29 5F/15F 2房1廳1衛 · 19.44 坪 15.9 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。