高雄市苓雅區身修路28號15F/15F
2021-03-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,415 萬 26.7 萬/坪 × 61.85 坪
權狀坪數61.85 坪
主建物22.88 坪
公設比36.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 61.85 坪
└ 主建物 22.88 坪
└ 公設等 38.97 坪
土地持分 5.81 坪
0 坪61.85 坪
土地坐落 五塊厝段 1958 地號
價格拆解
成交總價1,415 萬
其中車位−255 萬
扣車位後房價1,160 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 25.8
身修路中位 24
苓雅區 2021 年中位 23.9
比本棟中位 高 3%比身修路中位 高 11%比苓雅區 2021 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,415 萬
+24%
2026 年推估1,748 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 333 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）232 萬
貸款（8 成）928 萬
每月月付34,767 元
30 年總利息324 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（255 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-06-29 3F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 23.9 萬/坪總 1,144 萬 2021-05-02 4F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 23.8 萬/坪總 1,140 萬 2021-03-14 14F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 26.7 萬/坪總 1,300 萬 2020-11-20 0房0廳0衛 · 64.11 坪 34.1 萬/坪總 2,000 萬 2020-11-09 12F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 26.2 萬/坪總 1,268 萬 2020-10-31 6F/15F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 24.3 萬/坪總 1,170 萬 2020-10-13 7F/15F 3房2廳2衛 · 51.31 坪 24.5 萬/坪總 1,170 萬 2020-10-12 11F/15F 3房2廳2衛 · 52.65 坪 25.8 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。