高雄市苓雅區七賢一路73號7F/10F
2023-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 350 萬 28.8 萬/坪 × 12.18 坪
權狀坪數12.18 坪
主建物12.18 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 12.18 坪
└ 主建物 12.18 坪
土地持分 1.72 坪
0 坪12.18 坪
土地坐落 林德官段 1296-3 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 19.7
七賢一路中位 25.7
苓雅區 2023 年中位 28.3
比本棟中位 高 46%比七賢一路中位 高 12%比苓雅區 2023 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交350 萬
+5%
2026 年推估366 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）70 萬
貸款（8 成）280 萬
每月月付10,490 元
30 年總利息98 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-23 8F/10F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 31.5 萬/坪總 510 萬 2025-10-02 6F/10F 3房1廳1衛 · 22.22 坪 24.8 萬/坪總 550 萬 2025-08-19 7F/10F 2房2廳1衛 · 17.02 坪 31.1 萬/坪總 529 萬 2025-07-03 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.35 坪 33.6 萬/坪總 348 萬 2025-04-02 6F/10F 2房2廳2衛 · 19.04 坪 32.1 萬/坪總 611 萬 2024-10-27 8F/10F 2房1廳1衛 · 16.2 坪 18.8 萬/坪總 305 萬 2024-06-29 4F/10F 3房2廳1衛 · 22.22 坪 20.7 萬/坪總 460 萬 2024-01-03 6F/10F 2房2廳1衛 · 19.04 坪 19.7 萬/坪總 375 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。