高雄市楠梓區大學五十六街165號5F/24F
2020-07-04 實價登錄成交明細
成交總價 836 萬 16.2 萬/坪 × 52.12 坪
權狀坪數52.12 坪
主建物23.94 坪
公設比35.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 52.12 坪
└ 主建物 23.94 坪
└ 公設等 28.18 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪52.12 坪
土地坐落 援中段一小段 141 地號
價格拆解
成交總價836 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價696 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.9
大學五十六街中位 17.2
楠梓區 2020 年中位 16.3
比本棟中位 低 4%比大學五十六街中位 低 6%比楠梓區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交836 萬
+68%
2026 年推估1,403 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 567 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）139 萬
貸款（8 成）557 萬
每月月付20,860 元
30 年總利息194 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-23 14F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 30.4 萬/坪總 1,540 萬 2024-03-02 22F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 30.7 萬/坪總 1,553 萬 2020-09-19 23F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.8 萬/坪總 910 萬 2020-08-04 13F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.2 萬/坪總 880 萬 2020-08-01 24F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.8 萬/坪總 929 萬 2020-07-27 3F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 16.4 萬/坪總 850 萬 2020-07-24 21F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.6 萬/坪總 910 萬 2020-07-04 16F/24F 3房1廳2衛 · 52.12 坪 17.1 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。