高雄市楠梓區德富街298號4F/15F
2022-01-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,330 萬 24.9 萬/坪 × 53.45 坪
權狀坪數53.45 坪
主建物27.42 坪
公設比33.6%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 53.45 坪
└ 主建物 27.42 坪
└ 公設等 26.03 坪
土地持分 8.63 坪
0 坪53.45 坪
土地坐落 翠屏段一小段 13 地號
價格拆解
成交總價1,330 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 24.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.9 萬/坪
本筆成交 24.9
本棟中位 19.1
德富街中位 19.3
楠梓區 2022 年中位 24.6
比本棟中位 高 30%比德富街中位 高 29%比楠梓區 2022 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,330 萬
+18%
2026 年推估1,576 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 246 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-07-19 12F/15F 4房2廳2衛 · 53.45 坪 26.6 萬/坪總 1,420 萬 2023-08-11 14F/15F 3房2廳2衛 · 43.64 坪 26.5 萬/坪總 1,155 萬 2023-05-20 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.92 坪 26.3 萬/坪總 1,538 萬 2022-09-27 14F/15F 2房1廳1衛 · 24.71 坪 27.1 萬/坪總 670 萬 2022-01-02 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.92 坪 26.4 萬/坪總 1,505 萬 2021-09-29 10F/15F 4房2廳2衛 · 56.92 坪 25.8 萬/坪總 1,468 萬 2021-07-09 10F/15F 2房1廳1衛 · 42.6 坪 20.9 萬/坪總 890 萬 2021-02-05 5F/15F 2房2廳1衛 · 24.71 坪 18.6 萬/坪總 459 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。