高雄市鳳山區五權南路228號9F/15F
2018-01-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 18.5 萬/坪 × 24.28 坪
權狀坪數24.28 坪
主建物13.15 坪
公設比38.6%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 24.28 坪
└ 主建物 13.15 坪
└ 公設等 11.13 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪24.28 坪
土地坐落 道爺廍段 135-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 16.4
五權南路中位 17.5
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 13%比五權南路中位 高 6%比鳳山區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交450 萬
+62%
2026 年推估729 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 279 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-29 9F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 18.5 萬/坪總 900 萬 2018-06-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 23.3 萬/坪總 1,120 萬 2014-11-19 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 20.8 萬/坪總 1,000 萬 2013-06-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 16.4 萬/坪總 787 萬 2013-04-15 5F/15F 3房2廳2衛 · 48.57 坪 16.6 萬/坪總 806 萬 2013-04-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 16.5 萬/坪總 806 萬 2013-04-15 4F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 16.2 萬/坪總 779 萬 2013-04-15 15F/15F 3房2廳2衛 · 48.08 坪 17.1 萬/坪總 821 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。