高雄市鳳山區保華二路297號14F/15F
2020-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 18.9 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物14.79 坪
公設比50%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 14.79 坪
└ 公設等 19.63 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 鳳甲段 68 地號
價格拆解
成交總價650 萬
扣車位後房價650 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 15.4
保華二路中位 16.9
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 23%比保華二路中位 高 12%比鳳山區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交650 萬
+44%
2026 年推估933 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-01-05 7F/15F 2房2廳1衛 · 35.88 坪 29.7 萬/坪總 1,065 萬 2024-11-18 6F/15F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 31.2 萬/坪總 1,036 萬 2024-10-24 10F/15F 2房1廳1衛 · 35.88 坪 27.9 萬/坪總 1,000 萬 2024-03-06 0房0廳0衛 · 66.45 坪 37.1 萬/坪總 2,468 萬 2023-07-17 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.42 坪 25.3 萬/坪總 870 萬 2022-10-31 12F/15F 1房1廳1衛 · 34.42 坪 20.3 萬/坪總 700 萬 2021-03-25 14F/15F 2房1廳1衛 · 34.42 坪 18.9 萬/坪總 650 萬 2020-12-10 4F/15F 2房2廳1衛 · 34.42 坪 16.9 萬/坪總 579 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。