高雄市鼓山區文忠路43號6F/9F
2025-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 29.6 萬/坪 × 39.88 坪
權狀坪數39.88 坪
主建物27.91 坪
公設比24.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.88 坪
└ 主建物 27.91 坪
└ 公設等 11.97 坪
土地持分 4.45 坪
0 坪39.88 坪
土地坐落 龍華段八小段 2399 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 19
文忠路中位 20.5
鼓山區 2025 年中位 33.4
比本棟中位 高 56%比文忠路中位 高 44%比鼓山區 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,180 萬
+4%
2026 年推估1,230 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 50 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：交易總價包含下列非屬不動產價格之費用：傢俱設備費
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。